Обжалование действий/решений Управляющих компаний

Российским законодательством предусмотрено несколько форм управления общим имуществом многоквартирного дома. Собственники, вправе как самостоятельно, через создание товарищества, осуществлять такое управление, так и поручить такое управление соответствующей  компании путем заключения договора.
Вместе с тем, в любом случае, высшей формой управления в данных правоотношениях является общее собрание собственников жилых помещений.

«В случае оспаривания такого решения, следует иметь ввиду, что не каждое решение подлежит отмене, хоть и имеются формальные признаки не соблюдения закона, при проведении собрания и оформления решения такого общего собрания. (Не указаны паспортные данные собственника, не полностью или не верно внесены реквизиты квартиры и так далее).»

Жилищным законодательством РФ определены обстоятельства, при наступлении которых лицо, не согласное с таким решением собрания, вправе обжаловать его в судебном порядке. К таким обстоятельствам относят: отсутствие собственника на общем собрании, ввиду его ненадлежащего уведомления о проведении такого собрания, а так же если лицо присутствовало на собрании, но голосовало «против» такого решения.

Из судебной практики следует, что решение общего собрания, может быть отменено только в случае существенного нарушения жилищных прав, если такое нарушение не позволяет определить в действительности волю большинства собственников.

Так же следует иметь ввиду, что голоса распределяются в зависимости от площади жилого помещения принадлежащего собственнику. То есть, голос собственника имеющего квартиру в 150 кв.м., будет более весомым перед собственником, чья квартира составляет 50 кв.м.

Кроме того, срок давности для обжалования решения общего собрания ограничен шестью месяцами.

Таким образом собственники жилых помещений вправе сами решать вопросы по выбору той или иной управляющей компании, а так же ставить вопрос о самостоятельном управлении многоквартирным домом.

В случае если собственники жилых помещений, не определятся с выбором управляющей компании, на административный орган самоуправления возлагается обязанность, по выбору управляющей компании для такого дома на конкурсной основе.

При оспаривании действий (бездействий) управляющей компании, следует иметь ввиду, что законодательством РФ, на данную организацию возложен ряд обязанностей, которые выражены в следующем:

организация приема, учета и хранения технической документации на оборудование и инженерные сети многоквартирного дома;

своевременный ремонт и техническое обслуживание данного оборудования, в том числе подготовка предложений о замене, проведении капитального ремонта;

уборка, в том числе влажная, имущества которое относиться к общему, в том числе кровли, придомовой территории, а в ряде случаев и внутренних дворов;

своевременное заключение договоров с энергосбытовыми организациями на поставку коммунальных ресурсов;

учет и обслуживание контрольно – измерительных приборов, общего имущества;

ведение реестра собственников жилья, его предоставления третьим лицам в случаях указанных в законе;

выполнение иных обязанностей, направленных на осуществление управления общим имуществом собственников.