Жилищные споры

Наиболее острой проблемой современной России является защита прав граждан в жилищной сфере.
Как следует из Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, органы местного самоуправления всячески способствуют строительству жилья и создают для этого благоприятные условия.
На практике далеко не всегда так, как указано в основном Законе государства.
Жилищные споры весьма разнообразны, при решении которых необходимо знать и уметь использовать достаточно большое количество нормативных документов. Ошибочно полагать, что жилищные правоотношения регулируются только лишь Жилищным кодексом РФ, который, безусловно, регламентирует большинство правил и положений.

К жилищным спорам, принято относить:

Выселение жильца из квартиры или наоборот его вселение;

раздел объекта недвижимости;

выделение доли недвижимого имущества в натуре;

определения порядка пользования помещением;

устранение препятствий в пользовании помещением;

решение разногласий между арендатором и арендодателем;

разрешение претензий к организациям ЖКХ, результату их работы, сфере деятельности;

признание права собственности в порядке приватизации;

вопросы законности перепланировки в помещении;

опротестование решений собрания собственников;

отказ в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении;

прочие споры и разногласия, касающиеся жилого помещения. 

Стоит отметить, что жилищное законодательство РФ содержит немалое количество норм, которые изложены специфическим языком с использованием большого количества юридических терминов, поэтому без помощи адвоката – юриста по жилищным делам порой просто не обойтись. 

Как указывалось ранее, жилищные правоотношения, регулируются различными нормативно – правовыми актами, при этом тот или иной Закон РФ при разрешении одного жилищного спора может быть приоритетным, при разрешении другого жилищного спора, вообще не учитываться.

Необходимо отметить, что судебная практика, по спорам в области Жилищного законодательства РФ, не всегда единообразна, при этом практически всегда при судебном разрешении спора необходимо заключение специалистов в той или иной области (как правило: строительной, оценочной, по соблюдению санитарных гигиенических норм).

Пожалуй, наиболее распространёнными спорами, в указанных правоотношениях, является конфликт интересов между собственником и органами власти. Впрочем, из практики видно, что представитель администрации, предъявляющий претензии к собственнику жилого помещения не всегда верно трактует Закон, потому его требования незаконны.

Так же очень частым конфликтом является спор между соседями, особенно по таким вопросам как порча имущества, порядка его использования, установление определённых правил одним из соседей и тому подобное.

Раздел жилого помещения или определение пользования таким имуществом, тоже известный вид жилищных споров, потому что при разделе именно квартиры, руководствуются жилищным законодательством.

Кроме перечисленного к судебным тяжбам жилищно-правового характера можно отнести споры собственника с управляющей компанией, качеством оказанных и оплаченных коммунальных услуг, несогласием с решением общего собрания собственников. 

Так же имеется еще ряд оснований, по которым сделка считается недействительной, это: когда они заключаются с целями нарушения правопорядка, нравственности, когда посягают на права третьих лиц, публичные интересы, исполнены без нотариального удостоверения, когда оно необходимо.

Адвокат по жилищным делам в Краснодаре

Деркачев Дмитрий Сергеевич, окажет юридическую помощь по интересующим Вас вопросам в области жилищного законодательства РФ.

Телефон для предварительной записи на консультацию: 8 928 24 11 599