Земельные споры

Ведением дел в судах, вытекающим из земельных правоотношений, занимаются юристы по земельным делам. В указанную категорию дел, входят все споры, связанные с землей и всё, что с ней неразрывно связано.

Наиболее часто встречаются следующие виды земельных споров:

обжалование отказов в регистрации прав на землю;

установление границ земельного участка;

определение порядка пользования;

признание прав на землю, в порядке приватизации, наследования, приобретательской давности;

образование участков путем объединения, разделения, перераспределения;

признание прав на участки, площадь которых меньше допустимой правилами землепользования и застройки;

уменьшение кадастровой стоимости земельного участка;

оспаривание сделок в отношении земельных участков;

споры связанные с изменением основных и дополнительных характеристик земельных участков.

Как и любая другая судебная тяжба, земельный спор требует специальных познаний не только Земельного Кодекса РФ, но и достаточное количество иных законных и подзаконных актов, которые регулируют правоотношения в данной области.

Адвокаты по земельным делам,  при ведении дел в судах порой обращаются к нормативно-правовым актам советского периода, хотя казалось бы, что в тот период понятия частной собственности не существовало. Так же, особое внимание уделяется нормативной базе субъекта РФ, в котором разрешается дело по существу.

В условиях современной России и стремительно меняющихся в ней законов, порой специалистам в области права не всегда своевременно удается проследить изменения в законодательных актах, что уж говорить о гражданах, не являющихся такими специалистами.

Так, к примеру,  01 января 2019 года внесены изменения в правила землепользовании и застройки на территории города Краснодара,  которыми минимальный размер земельного участка, расположенного в определенной зоне застройки, увеличен в 2 раза, с 300 кв.м до 600 кв.м. Теперь участок в 6 соток, нельзя разделить на два по 300 кв.м., как это было ранее.

Стоит обратить внимание на то обстоятельство, что при ведении судебного дела связанного с землей, юрист по земельным делам к участию в деле, привлекает специалистов в области кадастра, строительства, землепользования. Обусловлено же это тем, что юрист редко бывает еще и инженером, кроме того, на данное обстоятельство (проведение специализированного исследования, экспертизы) указывает Верховный Суд РФ, в соответствующих постановлениях.

Только проведение землеустроительного исследования позволяет определить истинные критерии земельного участка, тем самым верно сформировать позицию судебной защиты.

Адвокат по земельным делам в Краснодаре

Деркачев Дмитрий Сергеевич, оказывает юридическую помощь, по вопросам возникающим из земельных правоотношений.

Запись консультацию по телефону 8 928 24 11 599