Оспаривание сделок (договоров)

Пожалуй, самым распространённым судебным спором является оспаривание сделок (договоров). Данное обстоятельство обусловлено различными причинами, начиная от банальной лени прочитать условия договора, заканчивая непорядочностью, а порой и откровенным обманом одной из сторон.
При заключении договора, соглашения, контракта его необходимо хотя бы прочитать и не стесняться задать другой стороне вопросы, которые вам не ясны или вызывают сомнения. 
При заключении же крупных для Вас сделок, настоятельно рекомендуется заключать их с участием юриста или адвоката по гражданским делам, либо той области права, предметом которой является договор, соглашение, контракт.
По общему правилу сделка должна быть выполнена надлежащим образом, в строгом соответствии с её условиями, а так же неукоснительном соблюдении законодательства.

Правовая природа сделок разнообразна, бывают:

одно – двух – многосторонние;

устные или письменные;

нотариально удостоверенные или совершенные в простой письменной форме;

подлежащие государственной регистрации и нет;

совершенные в виде: договора, соглашения, контракта, поручения, решения;

Российским законодательством предусмотрено понятие как «свобода договора», иными словами физические и юридические лица вправе заключать любые договоры, как предусмотренные законом так и нет, главным же требованием к договору является то, что бы он хоть и не был предусмотрен Законом, ему, Закону, не противоречил.

Сделку можно оспорить как целиком, так и её часть (условие, пункт, раздел договора, соглашения, контракта), для чего сделку необходимо признать недействительной. К недействительным сделкам относят оспоримые сделки и ничтожные.

Если же Вы все таки заключили сделку и не знаете, как её расторгнуть, отменить, выполнить, в судебном порядке порой, возможно, данную сделку признать недействительной, при минимальных потерях для сторон. 
Указанной категорией дел, как правило занимаются адвокаты (юристы) по гражданским делам.

ОСПОРИМЫЕ СДЕЛКИ

«Важно знать, оспоримую сделку признать недействительной можно только в судебном порядке»

Оспоримая сделка может быть признана таковой, при условиях, которые отражены в Гражданском Кодексе РФ, где приведен практически исчерпывающий перечень. 
Условиями, когда сделка признается недействительной по признаку её оспоримости к примеру является: выполнение сделки в нарушение требований Закона, договор исполнен в ущерб доверителя либо без необходимых на то согласий, или стороной сделки являлось лицо не способное осознавать значение своих действий, равно как и то если договор совершен с использованием злонамеренного обмана, под угрозой применения насилия, а так же ввиду существенного заблуждения лица о предмете и условиях сделки.
 

НИЧТОЖНЫЕ СДЕЛКИ

«Важно знать, ничтожная сделка, в отличие от оспоримой,  является такая сделка, которая вне зависимости от признания её таковой, недействительна по основаниям, установленным законом»

Безусловным основанием считать сделку ничтожной являются условия когда:

она заключается, лишь для вида, когда стороны по ней не намерены в действительности выполнять условия отраженные в ней, и не желают наступления правовых последствий по этой сделки, такой вид сделок относят к мнимым;

сделка заключается с целью прикрыть другую сделку, в том числе, когда в заключаемой сделке абсолютно иные условия, чем те которые происходят в действительности (например: договор купли – продажи доли в квартире, прикрывается договором дарения данной доли), такой вид сделок относят к притворным; 

Так же имеется еще ряд оснований, по которым сделка считается недействительной, это: когда они заключаются с целями нарушения правопорядка, нравственности, когда посягают на права третьих лиц, публичные интересы, исполнены без нотариального удостоверения, когда оно необходимо.